Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:
- Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
- Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
- Раздел имущества или выделение из него долей;
- Снятие денежных средств со счета подопечного.
Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?
- Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:
- Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;
- Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:
- перечень документов может быть следующим:
- заявление;
- паспорт законного представителя;
- свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;
- документы на объекты недвижимости, на продаваемую и приобретаемую квартиры (документы основания, технический паспорт и выписка из ЕГРН);
- документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства.
